Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Kaufpreis

204.700,00 €

Provisionsfrei

Standort

01099 Dresden

Immobilientyp

etage

Baujahr

1868

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

ca. 68,23 m²

Beschreibung

Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Die Küche öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
Der geräumige Flur empfängt Sie mit einem freundlichen Ambiente und bietet ausreichend Platz für eine praktische Möblierung, etwa eine Garderobe oder Sitzbank. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung bietet Raum für individuelles Wohnen und ein angenehmes familiäres Umfeld.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine Innenaufnahmen verfügbar.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

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Highlights

Balkon Keller Personenaufzug

Details

Zustand

gepflegt

Etagen

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

- provisionsfrei
- umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon
- Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradbox direkt vor der Haustür
- inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

Lage

Die Rothenburger Straße 18 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.

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