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Vermietete Ladenfläche als stabiles Investment in attraktiver Lage

Kaufpreis

310.700,00 €

Provisionsfrei

Standort

01099 Dresden

Immobilientyp

praxisflaeche

Baujahr

1868

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch seine repräsentative historische Architektur. Im Jahr ca. 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert, wobei der historische Charme erhalten und gleichzeitig zeitgemäßer Komfort geschaffen wurde. Die Maßnahmen sorgen bis heute für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. Die angebotene Gewerbe- bzw. Ladenfläche überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind klar strukturiert und ermöglichen sowohl Kundenverkehr im Verkaufsbereich als auch ruhige Behandlungs- oder Beratungsbereiche. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Durchgangsflur, der alle Bereiche miteinander verbindet. Von hier aus sind sowohl die Verkaufsfläche als auch mehrere Behandlungsräume erreichbar. Im linken Teil der Fläche befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die sich ideal für Empfang, Beratung oder Produktpräsentationen eignet. Angrenzend liegen eine Küche (als Teeküche oder Pausenraum nutzbar) sowie ein separates WC. Der rechte Gebäudeteil verfügt über zwei Räume, die sich gut als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzen lassen. Ein zentraler Flur erschließt hier drei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Ergänzend steht ein weiteres WC zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Highlights

Keller Personenaufzug

Details

Zustand

gepflegt

Etagen

4

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

IVD

Ausstattung

Besondere Merkmale:

-derzeit vermietet, Jahresmiete (Ist) 13.959,60 €
- Provisionsfrei
- Klar strukturierter und funktionaler Grundriss
- Mehrere separate Behandlungs- bzw. Büroräume
- Großzügiger Verkaufs- oder Empfangsbereich
- Zwei WC-Bereiche
- Küche für Mitarbeiter
- Gute interne Erschließung durch Flure
- Aufzug im Gebäude
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen
- Großzügiger Lagerraum im Dachgeschoss
- Inklusive Stellplatz

Nutzungsmöglichkeiten:

- Kosmetik- oder Wellnessstudio
- Physiotherapie oder medizinische Praxis
- Beratungs- oder Coachingzentrum
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Kombination aus Verkauf und Behandlung

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in der Rothenburger Straße 18 im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtteile der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, hoher Fußgängerfrequenz sowie einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungsangeboten – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gewerbe- bzw. Ladenfläche.
Die Neustadt gilt als dynamisches Szeneviertel mit großer Anziehungskraft für Anwohner, Besucher und Touristen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre und eine konstante Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind in nur ca. 2 Gehminuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem befinden sich die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz in kurzer Entfernung.

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Energie

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Immobilien-ID: 4_102

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