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Attraktive 2-Raum-Wohnung – bezugsfrei ab 01.05.2026

Kaufpreis

256.000,00 €

Provisionsfrei

Standort

01099 Dresden

Immobilientyp

etage

Baujahr

1996

Anzahl Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 80,00 m²

Beschreibung

Diese zum 01.05.2026 frei werdende 2-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1996. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und umfasst drei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss.
Dank der angenehmen Wohnlage, des durchdachten Grundrisses und des insgesamt sehr gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Für Eigennutzer bietet sie ein ruhiges, komfortables Wohnumfeld mit überschaubarer Hausgemeinschaft – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und entspannte Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume effizient erreichbar sind. Die Küche ist geräumig und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Highlights

Balkon Keller

Details

Zustand

gepflegt

Verfügbar ab

01.05.2026

Etagen

3

Zimmer

2

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Balkone

1

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

IVD

Ausstattung

- provisionsfrei
- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- geflieste Küche
- Designbelagböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Kartenansicht nicht verfügbar

Energie

Baujahr Anlagentechnik

1995

Energieausweis gültig bis

2028-01-28

Energieausweisart

Energieverbrauchskennwert

Energiekennwert

99

Energieeffizienzklasse

C

Wesentliche Energieträger

fernwaerme

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Immobilien-ID: 3_17

* Pflichtfeld

Ihre Immobilienexpertin

Dana Voigt

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