Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail in grüner Randlage von Döbeln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Döbeln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf perfekte Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. In der ersten Ebene sind ein Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein 35 m² großes Schlafzimmer mit Balkon in Richtung Garten untergebracht. Eine Trennung des Schlafzimmers in zwei separate Räume, wie bei Errichtung des Hauses, ist problemlos möglich. Im Sommer sorgt im Schlafzimmer eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in der zweiten Ebene, das zu entspannten Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist, dank Überdachung auch bei nicht so perfektem Wetter. Neben dem Wohnzimmer ist in dieser Ebene die Küche mit Einbauküche untergebracht, die mit einer stilvollen Glastür vom Essbereich des Wohnzimmers getrennt werden kann. Ein ursprünglich als von außen begehbarer Abstellraum konzipiertes Zimmer wurde vom Haus aus begehbar, als großzügiges Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, umgestaltet. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.
Für alle Hobbygärtner bietet der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Waldstück auf der Südseite, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktische Helfer für den Gärtner, wie Gerätehaus, Regenwasserzisterne, Brunnen und Mähroboter sind bereits vorhanden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Traumhaftes Wohnen in Döbeln erwartet Sie!

- Baujahr 1999, massive Bauweise Porotonziegel 36 cm, Putzfassade,
mineralischer Anstrich (2024)
- Wetterseite mit Wärmedämmung
- Dachdeckung Braas Dachstein Anthrazit, oberste Geschossdecke gedämmt
- Fenster, Fenstertüren & Hauseingangstür Meranti-Holz Mahagoni,
top gepflegt, Isolierverglasung
- Fenster abschließbar, Rollläden, Insektenschutzrahmen,
teilweise Wärmeschutzfolie
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper aus 2012
- Gästebad mit Dusche aus 2012
- sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, Trennung in zwei separate Zimmer möglich,
- Schlafzimmer mit Klimasplitanlage und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung
- Küche mit Fußbodenheizung, 2-flüglige Glastür zum Wohnzimmer hin
- Wohnzimmer teilweise zusätzlich elektrische Fußbodenheizung,
Ausgang zur Terrasse
- Terrasse 4x4 m, davon 3x4 m mit begehbarer Glasüberdachung und Seitenteilen
- Arbeitszimmer mit Fenstertür Richtung Garten
- begehbarer Dachboden mit viel Stauraum
- Brennwert-Gasheizung aus 2018 mit Pufferspeicher
- Regenwasserzisterne & Brunnen
- Garage 3x6 m mit Schwerlastzwischenboden
- Carport mit 11 kW Elektroladepunkt
- TV Sat Anlage 4-fach, Glasfaseranschluss bis in die Garage gezogen

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen „Stiefel-Stadt“ Döbeln im Herzen Sachsens. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die größeren Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz, die jeweils in etwa einer Stunde erreichbar sind. Die Stadt Döbeln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Neben der einladenden Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen, laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten im Freien, z.B. in Karls Erdbeerhof, ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, während der Bahnhof Döbeln eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Unser Grundstück liegt am südwestlichen Rand von Döbeln und grenzt auf der Südseite an kleinen Waldstreifen mit dahinterliegendem Feld.