Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Weinböhla

Willkommen in Weinböhla – entdecken Sie dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1996, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² im Zentrum von Weinböhla und eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Ertragspotenzial schaffen.
Mit einer Mietfläche von ca. 842 m², die sich in ca. 565 m² Wohnen und ca. 277 m² Gewerbe im Erdgeschoss gliedert, bietet dieses Haus nicht nur Platz für diverse Wohn- und Gewerbenutzungen, sondern stellt auch eine attraktive Grundlage für rentable Mieteinnahmen dar. Die lichtdurchfluteten und gut proportionierten Räume sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für potenzielle Mieterannehmlichkeiten, während die Balkone als weiterer Pluspunkt eine attraktive Aussicht und Entspannungsmöglichkeit bieten. Zwei große Lagerräume im Kellergeschoss stehen als Reserve zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf PKW Stellätze im Freien sowie weitere drei Stellplätze in der Garage, die an die Wohnungsmieter vermietet sind.

Baujahr ca. 1996, massive Bauweise Ziegel, voll unterkellert, Fenster Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, Fußböden der Wohnräume Laminat, Flur und Küche gefliest, Bäder gefliest mit Wanne, Heizung Gas zentral, Hof und Einfahrt gepflastert, Treppenhaus 2025 malermäßig instandgesetzt
Gliederung der Wohnungen:
4 x 3 RWE 70 bis 90 m², 4 x 2 RWE 46 bis 63 m², 1 x 1 RWE 44 m², (5 Wohnungen mit Balkon)
Gliederung Gewerbe (EG): 1 x 192 m², 1 x 85 m²

Weinböhla hat sich in den letzten Jahren als Wohnstandort stetig weiterentwickelt und erfreut sich einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt. Im Ort sind Anschlüsse für die S-Bahn in Richtung Dresden, Riesa-Leipzig und Elsterwerda-Cottbus, für die Straßenbahn Linie 4 in Richtung Dresden sowie verschiedene Busverbindungen vorhanden. Neben einer Vielzahl von Geschäften bieten mehrere Märkte wie Edeka, Lidl, Netto und Penny genügend Einkaufsmöglichkeiten. In und um Weinböhla gibt es u.a. zwei Freibäder und mit dem Zentralgasthof eine Kulturstätte für vielfältige Veranstaltungen. Das Moritzburger Waldgebiet, welches sich unmittelbar an Weinböhla anschließt, lädt zum Entspannen, Wandern und Radfahren ein.