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Helle 3-Raumwohnung mit Balkon in nachgefragter Lage sucht neue Mieter!

Kaltmiete

534,00 € /Monat

Standort

01279 Dresden

Immobilientyp

etage

Baujahr

1963

Anzahl Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 62,79 m²

Beschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Innenhof bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier den Nachmittag und Abend in der Sonne genießen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit nicht nur gute Belüftungsmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Tageslicht. Die separate Küche ist funktional und bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich.
Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine komfortable Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Sonstige Angaben

**Attraktive Immobilie in hervorragender Lage - Verfügbar ab dem 01.04.2025**

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Immobilie, die ab dem 1. April 2025 für Sie verfügbar sein wird. Diese Immobilie, erbaut im Jahre 1963, verkörpert ein einladendes Zuhause voller Potenzial und Möglichkeiten, welches Sie nicht verpassen sollten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind zentrale Merkmale dieser Immobilie. Der vorliegende Verbrauchsausweis, basierend auf den wesentlichen Energieträger Fernwärme, sorgt dafür, dass Sie im Hinblick auf den Energieverbrauch vorausschauend und wirtschaftlich agieren können.

Doch nicht nur die technischen Details, sondern auch die Lage ist ein entscheidender Vorteil. Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von dem attraktiven Umfeld zu machen. Die Nachbarschaft und das nahegelegene Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen bereichern das Wohngefühl zusätzlich.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab.

Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für alle, die den Charme vergangener Baujahre mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Highlights

Balkon Keller

Details

Verfügbar ab

01.04.2025

Etagen

3

Zimmer

3

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Balkone

1

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

IVD

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie besticht durch einen funktionalen und praktischen Grundriss, ergänzt durch einen Balkon in perfekter Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verspricht erholsame Momente. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist mit einem pflegeleichten CV-Belag ausgestattet, während die Wohnräume mit ansprechenden Laminatböden ausgelegt sind. Für zusätzlichen Stauraum steht ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der Ihnen den Komfort bietet, Ihre Wäsche bequem im Haus zu pflegen. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller, der den urbanen Bedürfnissen nach Mobilität Rechnung trägt. Die Wohnanlage verfügt über einen gemütlichen Innenhof mit Spielplatz, der besonderen Raum für Entspannung und spielerische Aktivitäten bietet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über Fernwärme, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Lage

Die Nagelstraße 22 befindet sich im Stadtteil Tolkewitz, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet im Südosten von Dresden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sowie Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf decken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Elbwiesen, die für entspannende Spaziergänge und Naturerlebnisse sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahn A17 ist gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen Tolkewitz zu einem beliebten und familienfreundlichen Standort in Dresden.

Kartenansicht nicht verfügbar

Energie

Baujahr Anlagentechnik

1963

Energieausweis gültig bis

2028-02-14

Energieausweisart

Energieverbrauchskennwert

Energiekennwert

62

Energieeffizienzklasse

B

Wesentliche Energieträger

fernwaerme

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Immobilien-ID: MPL 471

* Pflichtfeld

Ihre Immobilienexpertin

Franziska Hönicke-Lang

Unser Tipp

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