Tradition trifft Moderne: Charmanter Dreiseithof in Niederau sucht neue Besitzer!

Der angebotene Dreiseitenhof liegt im Ortszentrum von Niederau und ist umgeben von weiteren Höfen und Einfamilienhäusern auf durchgrünten Grundstücken. Die Dorfstraße wird regelmäßig nur von Anliegern befahren und bietet somit ein ruhiges und dörfliches Wohnumfeld. Niederau ist im Landkreis Meißen eine der beliebtesten Wohnlagen, da die Anbindung an die umliegenden Städte wie Meißen, Großenhain und Dresden sehr gut ausgebaut ist. Der S-Bahnhof Niederau liegt cirka 1,3 km entfernt. Der Hof erstreckt sich über eine großzügige Fläche von mehr als 1.500 m² und besteht aus mehreren Gebäuden, die um einen gemütlichen Innenhof angeordnet sind. Das große Grundstück bietet somit herrlichen Platz für Tierhaltung und gärtnerische Nutzung sowie für Spiel- und Erholungsflächen. Im Wohnhaus wird momentan nur das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich 5 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume. Im Erdgeschoss liegt die Einliegerwohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad. Die sonstigen Flächen im Erdgeschoss des Wohnhauses wurden bislang als Lagerräume bzw. zum Aufstellen der Heizung genutzt. Eine weitere Ausbaureserve steht Ihnen auf dem mehr als 120 m² großen Dachboden zur Verfügung. Die beiden weiteren Gebäude, Scheune und Nebengebäude, befinden sich in einem guten baulichen Zustand und bieten jede Menge Platz zum Lagern, Arbeiten oder für Ihre Hobbys. Ein Teil der Scheune ist unterkellert. Der herrliche und sonnige Grün- und Gartenbereich liegt hinter der Scheune und verfügt über ein Garten- und Gewächshaus.

Baujahr 1886, massive Bauweise Bruchstein/Ziegel, Dachdeckung mit Dachziegeln vor 1990, Fenster Wohnhaus Kunststoff in Holzoptik mit Isolierverglasung aus 2005, manuelle Rolläden, Kachelofen im Erdgeschoss, Wohnzimmer 1. OG mit Kaminofen, Tageslichtbad im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Elektrik aus 90er Jahren, Gas über öffentliches Netz, Gasheizung aus 1996, Wohnhaus nicht unterkellert, Kellergewölbe unter Scheune,
Nebengebäude und Scheune: Baujahr vor 1900, massive Bauweise Bruchstein/Ziegel, Dachdeckung mit Dachziegeln vor 1990, Scheune durchfahrbar zum Gartenbereich, zahlreiche Abstell - und Nutzungsmöglichkeiten, Garagen vorhanden, teilweise überdachte Terrasse mit Grillecke
Außenanlage: herrliche große Hoffläche mit Hoftor, mit Granitsteinen gepflastert, Vorgarten vor Wohnhaus und Nebengebäude, Garten- und Gewächshaus vorhanden, kleiner Teich, sonniger Grün- und Gartenbereich

Die malerische Gemeinde Niederau liegt eingebettet in die zauberhafte Landschaft Sachsens. Mit seiner idyllischen Lage bietet Niederau eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zu Meißen und Dresden eine bequeme Anbindung an städtisches Leben und Kultur ermöglicht. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem charmanten Teil Sachsens.