Attraktive 3-Raum-Wohnung in Dresden-Cotta - bezugsfrei ab Oktober 2026!

Diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68,42 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums und des gepflegten Gartens.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anpassen können.

Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die der aktuelle Mieter vor rund zwei Jahren auf eigene Kosten eingebaut hat. Der Mieter würde diese gerne in der Wohnung belassen und ist gegenüber einem fairen Abkauf durch den Erwerber offen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Im Wohn- und Flurbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem PVC-Belag in Holzoptik und das Kinderzimmer mit einem Textilboden ausgestattet sind. Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden, einen Fliesenspiegel sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Das vollständig geflieste Tageslichtbad bietet ebenfalls ein Fenster und schafft dadurch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie optimale Lüftungsmöglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die der aktuelle Mieter vor rund zwei Jahren auf eigene Kosten eingebaut hat. Der Mieter würde die Küche gerne in der Wohnung belassen und steht einer Übernahme gegen eine angemessene Ablöse offen gegenüber.

Die Wohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Die Bundesautobahn A17 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Umland.

Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Leutewitzer Park sowie die Elbwiesen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer attraktiven Lage macht den Stadtteil Cotta sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort.