Value-Add-Objekt: Bestandsimmobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen zur Sanierung in Sörnewitz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Coswig bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die ein umfangreiches Sanierungs- oder Neubauvorhaben in attraktiver Lage realisieren möchten. Das ca. 1905 errichtete Gebäude verfügt über drei Etagen und steht auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.

Der aktuelle Zustand ist als baufällig einzustufen. Damit richtet sich dieses Objekt ausdrücklich an Käufer, die die notwendige fachliche und wirtschaftliche Kompetenz für eine umfassende Sanierung bzw. eine alternative Entwicklung mitbringen. Aufgrund des Zustands sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in erheblichem Umfang einzuplanen. Ein nicht unwesentlicher Teil wird von der Versicherung übernommen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah mit einer Projektumsetzung beginnen möchten. Weitere Details, insbesondere zu den baulichen Gegebenheiten und möglichen Nutzungskonzepten, erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Mit einer Wohnfläche von ca. 767 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 867 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Revitalisierung als Mehrparteienhaus bis hin zu gemischt genutzten Konzepten mit Wohnen und Gewerbe. Insgesamt stehen ca. 26 Zimmer zur Verfügung, darunter 15 Schlafzimmer und 12 Badezimmer, was eine spätere Aufteilung in mehrere Einheiten grundsätzlich begünstigen kann.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Abstell- und Lagerflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Für komfortables Parken stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Coswig, einer attraktiven Stadt im sächsischen Landkreis Meißen, unweit der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Coswig zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und in das Dresdner Stadtgebiet. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten.

Die Umgebung bietet darüber hinaus ein angenehmes Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und gewachsener Nachbarschaft. Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und das Elbufer in der weiteren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabilem Entwicklungspotenzial und attraktiven Rahmenbedingungen für Wohnen und Gewerbe.