Geräumiges Wohnhaus mit Sonnenterrasse im Ortskern von Niederau

Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause in Niederau - einem charmanten Wohnhaus, das Traditionsbewusstsein mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses liebevoll gepflegte Haus, ursprünglich im Jahr 1893 erbaut, beeindruckt durch seine solide Substanz und den zeitlosen Charme historischer Architektur. Niederau bietet zudem eine idyllische Umgebung, der Niederauer Dorfbach führt direkt am Grundstück vorbei, mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, überzeugt das Haus durch reichlich Platz für Familie, Heimarbeit und Hobbys. Zwei moderne Badezimmer im Obergeschoss sorgen für den nötigen Komfort und beugen morgendlichem Stress vor. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung oder für praktischen Stauraum. So lässt sich beispielsweise im Erdgeschoss ein geräumiger Partyraum mit Küche und Bad einrichten. Abstellräume sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden. Der teilweise ausgebaute Dachboden mit eigenem kleinen Badezimmer wird besonders bei jugendlichen Hausbewohnern Anklang finden.
Lassen Sie sich die Chance auf dieses einzigartige Zuhause nicht entgehen und erleben Sie es selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen.

Baujahr ca. 1883, Anbau ca. 1927, Bauweise massiv Bruchstein und Ziegel, Dachdeckung 1993 Ergoldsbacher Ziegel, Wärmedämmung Dachboden 1998, Dachboden teilweise ausgebaut, Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung ab 1994, Innentüren 1998/99, Tageslichtbäder, OG Bad 1 mit Wanne und Dusche aus 2010 sowie Bad 2 mit Dusche aus 2015, Heizung Gas-Brennwerttherme aus 2008, diverse Abstellräume im Erdgeschoss, Garagenneubau mit Dachterrasse 2000/2001, massives Nebengebäude

Die malerische Gemeinde Niederau liegt eingebettet in die zauberhafte Landschaft Sachsens. Mit seiner idyllischen Lage bietet Niederau eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zu Meißen und Dresden eine bequeme Anbindung an städtisches Leben und Kultur ermöglicht. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem charmanten Teil Sachsens.
Unser Grundstück liegt im Hauptort der Gemeinde Niederau, der auf der Ostseite unmittelbar an Weinböhla, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, angrenzt. Meißen liegt westlich von Niederau, nur drei Kilometer entfernt. Im Ort selber sind eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein S-Bahnanschluss vorhanden. Für 2026 ist ein Einkaufsmarkt in Planung.