Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Weißer Hirsch

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage des Dresdner Stadtteils Weißer Hirsch. Das im Jahr 1898 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 952 m², verteilt auf ca. 844,55 m² Gewerbefläche und ca. 107,86 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.477 m².

Die Immobilie gliedert sich in ein repräsentatives Vorderhaus sowie einen rückwärtigen Seitenflügel mit ehemaligem Backhaus. Insgesamt stehen 9 Gewerbeeinheiten sowie 1 Wohneinheit zur Verfügung.

Im straßenseitigen Vorderhaus befinden sich vier Gewerbeeinheiten. Eine Einheit liegt im Erdgeschoss, während die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss derzeit von einer Arzt- bzw. Praxisnutzung belegt werden. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Raum-Wohnung, die aktuell leer steht und somit zusätzliches Wertschöpfungs- und Vermietungspotenzial bietet.

Der rückwärtige Gebäudekomplex umfasst fünf weitere Gewerbeeinheiten. Hierzu zählen großzügige Produktionsflächen im ehemaligen Backhaus über zwei Etagen, ein separater Anlieferungsbereich sowie weitere Büro- und Lagerflächen. Die Flächen werden derzeit gewerblich genutzt und sind vermietet.

Das Objekt verbindet historische Bausubstanz mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur und bietet Investoren eine attraktive Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehende Wohneinheit.

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1898
- Grundstücksfläche ca. 1.477 m²
- Gesamtmietfläche ca. 952,41 m²
- Davon ca. 844,55 m² Gewerbefläche
- Davon ca. 107,86 m² Wohnfläche
- 9 Gewerbeeinheiten
- 1 Wohneinheit (4-Raum-Wohnung)
- Überwiegend vermietete Gewerbeflächen
- Leerstehende Wohneinheit mit Vermietungspotenzial
- Rückwärtiger Gewerbebereich mit Produktions-, Lager- und Büroflächen
- Zentralheizung, Baujahr 2017
- Erdgasversorgung über das öffentliche Netz
- 8 Außenstellplätze
- Erschließung der Stellplätze über bestehendes Wegerecht
- Gute Drittverwendungsfähigkeit der Gewerbeflächen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage des Dresdner Stadtteils Weißer Hirsch (01324 Dresden). Der Weiße Hirsch zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt Dresden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung, gepflegten Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Bautzner Landstraße stellt eine der Hauptverkehrsachsen des Stadtteils dar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Heide, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer äußerst attraktiv.