Attraktives Wohnungspaket in der Dresdner Neustadt

Das gepflegte Wohnungspaket umfasst zwei Zweiraumwohnungen sowie eine Dreiraumwohnung und befindet sich in zweiter Reihe eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996 mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Die drei Wohneinheiten im Haus 16a werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt. Durch die attraktive Aufteilung und die funktionalen Grundrisse eignet sich das Wohnungspaket ideal als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Wohneinheiten über eine behördliche Nutzungsgenehmigung der Stadt Dresden zur Ferienvermietung verfügen. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Vermietung an Monteure und Berufspendler zusätzlich die Möglichkeit einer nachhaltigen und ertragsorientierten Ferienvermietung mit attraktiver Auslastungsperspektive.

Die Wohnungen verfügen über großzügige und gut nutzbare Wohnflächen, die sowohl für die kurz- bis mittelfristige Vermietung als auch für andere Wohnkonzepte geeignet sind. Die Verteilung der Einheiten auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht zudem eine strukturierte und voneinander getrennte Nutzung.

Zum Paket gehören drei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Insbesondere für Monteure, Feriengäste und Firmenfahrzeuge stellt dies einen deutlichen Standortvorteil dar.

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung, flexibler Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine nachhaltige und ertragsorientierte Kapitalanlage suchen.

- provisionsfrei
- Bad mit Wanne oder Dusche
- geflieste Küchen, teilweise mit Einbauküchen
- Laminat- oder Parkettböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fernwärme-Heizung
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- öffentliche Parkplätze vorhanden
- 2 Kellerräume
- 1 Abstellraum
- Fahrradraum in der Tiefgarage

Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.