Schöne 1-Zimmer-Wohnung in Top Lage der Dresdner Neustadt zum sofortigen Bezug

Kaufpreis

176.700,00 €

Provisionsfrei

Standort

01099 Dresden

Immobilientyp

etage

Baujahr

1868

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

ca. 58,88 m²

Beschreibung

Diese charmante 1-Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die historische Architektur verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck des Hauses. Im Jahr ca. 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei gelang es, den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und zugleich mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Maßnahmen tragen bis heute zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einer nachhaltigen Nutzbarkeit bei. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Dieser ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche ist funktional ausgeführt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Tagesausklang eignet. Insgesamt verbindet diese Wohnung historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Dank des denkmalgeschützten Flairs und der guten Vermietbarkeit sowie der attraktiven Lage stellt die Immobilie eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

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Highlights

Balkon Keller Personenaufzug

Details

Zustand

gepflegt

Etagen

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

- provisionsfrei
- umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon
- Designbelagböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradbox direkt vor der Haustür
- inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

Lage

Die Rothenburger Straße 18 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.

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