Zukunftssichere Anlage: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Kaufpreis

216.300,00 €

Provisionsfrei

Standort

01099 Dresden

Immobilientyp

etage

Baujahr

1868

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

ca. 72,08 m²

Beschreibung

Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude umfasst vier Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde ca. 1996 umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die technische Infrastruktur als auch die Bausubstanz modernisiert, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb und ein bis heute überzeugender Wohnstandard geschaffen wurde. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf effizient genutzter Fläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer lässt sich problemlos mit Doppelbett und Kleiderschrank möblieren, ohne an Großzügigkeit einzubüßen. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Flächen für Garderobe oder Stauraumlösungen und trägt zur guten Nutzbarkeit der Wohnung bei. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine Innenaufnahmen verfügbar.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

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Highlights

Balkon Keller Personenaufzug

Details

Zustand

gepflegt

Etagen

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkone

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

- provisionsfrei
- umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon
- Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradbox direkt vor der Haustür
- inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

Lage

Die Rothenburger Straße 18 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.

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